Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

ŚWIERZNICA, gm. STEGNA, ul. Żuławska

Atrakcyjna działka nad rzeką Szkarpawą - 8,03 ha
Bezpośredni dostęp do rzeki Szkarpawy
Dojazd: droga powiatowa i gminna

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczej miejscowości Świerznica, w gminie Stegna. Działka o bardzo dużej powierzchni bezpośrednio graniczy z rzeką Szkarpawą, a z drugiej strony z rowem melioracyjnym, co czyni ją unikalną ofertą inwestycyjną w skali regionu.

Teren płaski, o regularnym kształcie, niezabudowany, gotowy do realizacji inwestycji. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa agroturystyczna, zagrodowa oraz mieszkaniowo-usługowa.

W pobliżu m.in.:

Żuławska Kolej Dojazdowa - atrakcyjna linia turystyczna
Most zwodzony w Rybinie - ważny punkt na szlaku wodnym Pętli Żuławskiej
Zalew Wiślany oraz Morze Bałtyckie

PARAMETRY DZIAŁKI:

powierzchnia: 80 300 m²
kształt: regularny
ukształtowanie: płaskie
dojazd: bezpośredni dostęp do dróg publicznych
graniczy z rzeką Szkarpawą - dostęp do wody i walory widokowe

Wymiary działki (orientacyjne):

maksymalna długość: ok. 276,5 m
maksymalna szerokość: ok. 205,8 m

Pozostałe odcinki granic (dla pełnej informacji):

północ: ok. 205,82 m (linia wzdłuż rzeki)
wschód: ok. 126,94 m + 45,14 m + 96,41 m
południe: ok. 178,29 m
południowy-zachód: 106,61 m + 72,05 m + 27,64 m
zachód: ok. 276,54 m



WARUNKI ZABUDOWY (wydane)

Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy umożliwiające:

budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego z częścią usługową (agroturystyka)
budowę dwóch budynków gospodarczych
realizację niezbędnej infrastruktury technicznej

Ustalenia planistyczne:

maksymalna intensywność zabudowy: 0,3
nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od drogi ;10 m od rowu melioracyjnego

WYMAGANIA DLA BUDYNKU MIESZKALNEGO:

maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
maksymalna wysokość: 9 m
dopuszcza się podpiwniczenie
dach dwuspadowy, nachylenie min. 35
pokrycie: dachówka, blacha lub blachodachówka.

MEDIA:

energia elektryczna - warunki przyłączenia od Energa,
woda - warunki przyłączenia do sieci wodociągowej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym:

idealna pod agroturystykę
możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową
bezpośredni dostęp do rzeki - ogromny atut rekreacyjny i turystyczny
bliskość morza i Zalewu Wiślanego
duży areał umożliwiający rozwój działalności gospodarczej

To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób poszukujących przestronnej nieruchomości nad wodą, w spokojnym, naturalnym otoczeniu, z realnymi możliwościami zabudowy.

Zapraszam serdecznie do kontaktu!

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.